Ursachen klären und Maßnahmen beschreiben
Die Einbindung eines Bausachverständigen ist anzuraten, wenn infolge von Planungs-, Bauausführungs- oder Nutzungsfehlern die Ursache eines Schadens und Mangels unabhängig festgestellt werden soll.
Auch zur Vorlage bei einer Versicherung wird oftmals eine unabhängige Stellungnahme oder ein Gutachten benötigt.
Häufig entstehen Schäden durch unzureichende Fachkenntnis. Bodenbeläge werden auf Estrich verlegt, der noch nicht ausreichend getrocknet ist, die Abdichtung des Kellers oder der Bodenplatte ist unzureichend, Dämmungen werden ohne ausreichende Folienverklebungen eingebaut etc..
Wir empfehlen daher grundsätzlich die Einbeziehung eines unabhängigen Bausachverständigen bereits während der Planungsphase und spätestens bei der
Bauausführung.
Schäden können auch durch fehlerhafte Nutzung entstehen, insbesondere wenn die Nutzer nicht angemessen in die Einzelheiten der Bauqualitäten und in die Gebäudetechnik eingewiesen wurden.
Die Schadenbegutachtung bei Bestandsgebäuden ist anzuraten, wenn Schäden Auswirkungen auf die Nutzung und Funktion des Gebäudes bereits haben bzw. diese zu erwarten sind.
Wir stellen die Ursache des Schadens fest und beschreiben die erforderlichen Maßnahmen für die Sanierung.
Im Falle eines Sachschadens erstellen wir Gutachten zur Vorlage bei der Versicherung.
Gutachten und Stellungnahmen
Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie eine Begutachtung von Schäden oder Mängeln vornehmen lassen möchten.
Wir führen in jedem Fall eine ausführliche Ortsbesichtigung durch und entnehmen ggf. Materialproben zur Durchführung von Laboruntersuchungen.
Zur Feststellung der Ursache ist in manchen Fällen das Öffnen der Konstruktion erforderlich.
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Gutachten werden zumeist nur bei Streitfällen benötigt. Bei größeren Schäden werden Gutachten auch von Versicherungen verlangt. In allen anderen Schadensfällen genügt eine sachverständige Stellungnahme.
Die häufigsten Schadensbilder bei Gebäuden entstehen durch Feuchtigkeitseinwirkungen. Mangelhafte Bauausführungen, fehlende Abdichtungen und Materialermüdungen sind regelmäßig Ursache für Durchfeuchtungen, die oftmals Schimmelentwicklungen nach sich ziehen.
Schimmel entsteht in vielen Fällen auch durch unzureichende Raumlüftung seitens der Nutzer.
Risse entstehen vielfach durch Bauteilbewegungen infolge von Setzungen, Schwinden der Baustoffe, Baustoffermüdungen, benachbarte Baustellen etc.. Meist haben diese Risse keine Auswirkungen auf die Tragfähigkeit und die Bauteile können mit verhältnismäßig geringem Aufwand saniert werden. Eine fachliche Expertise sollte insbesondere eingeholt werden, wenn sich die Risse im Laufe einer kürzeren Periode weiter entwickeln. Eine Begutachtung kann die Ursache klären. Eine längerfristige Begutachtung ist häufig erforderlich.
Ausblühungen sind Schäden, die bei korrekter Bauweise grundsätzlich vermieden werden können. Wir ermitteln die Ursache der Ausblühungen und nehmen ggf. Materialproben zur weitergehenden Untersuchung.
In guter Absicht werden Bestandsgebäude nachträglich gedämmt. Häufig werden diese Arbeiten auch in Eigenleistung erbracht.
Bei Neubauten werden hohe Anforderungen an die fachgerechte Ausführung von Dämmungen gestellt.
Schäden, wie z.B. Feuchtigkeit in Anschlussbereichen, Risse in Wärmedämmverbundsystemen etc. entstehen häufig erst nach längerer Nutzungsdauer.
Die Klärung der Ursache gelingt in vielen Fällen nur durch das Öffnen der Dämmebene.